За прошедший год в нашем поселке появилось много новых собственников. Для них и для тех, кто подзабыл, хочу в очередной раз напомнить как происходил переход ДНТ “Святая гора” на самоуправление.
До декабря 2019 года ДНТ «Святая гора» управлялось номинальным Правлением из представителей компании Красивая Земля (КЗ) и фактически было частью ее корпоративной структуры.
Тогда же, в декабре 2019 года КЗ передала полномочия новому Правлению в составе председателя Тиунова С.А. и членов Правления Вали А.Н. и Кречетовой Т.Е.. Правление было сформировано инициативной группой, из числа первых членов ДНТ. Передача поселка сопровождалась пакетом формальных и неформальных договоренностей, суть которых сводилась к следующему:
ДНТ передается новому Правлению «как есть», с остатком на счету около 900 т.р. на конец 2019 года,
стороны не предпринимают никаких действий для извлечения выгоды за счет друг друга после передачи полномочий новому правлению,
стороны признают длящиеся взаимные обязательства, а именно – договор с УК Простор на управление поселком (до его формального расторжения), за непроданные участки КЗ платит по 1000 руб. в месяц (в том числе, по договору сервитута), долги собственников, возникшие до 01.01.2019 остаются у КЗ (договор цессии с компанией Юрлига).
Мы перешли на полное самоуправление с 1 марта 2020 года, расторгнув договор с УК Простор.
В процессе перехода в составе Правления начались разногласия, так Вали А.Н. начала агитацию за то, чтобы отказаться от договоренностей с КЗ и взыскать с непроданных участков полный тариф, а также поискать, что еще можно отсудить у КЗ.
Компания «Красивая Земля» увидела для себя риски и подстраховалась, — оставила на балансе ДНТ задолженность в размере 4,5 млн. руб. в качестве защиты от агрессивных действий со стороны ДНТ.
Эти 4.5 млн. руб. возникли в период управления КЗ и их предполагалось списать в процессе мирной передачи дел новому Правлению.
Эта задолженность будет списана, когда Правление ДНТ докажет отсутствие агрессивных планов, иначе эти 4.5 млн. руб. будут оставаться в балансе ДНТ до конца 2022 года и будут списаны по истечении срока давности. Для ДНТ никаких рисков нет.
В Правлении ДНТ возник раскол именно на почве соблюдения или несоблюдения первоначальных договоренностей с КЗ.
Я выступил за мирный путь, увидев в судебных спорах значительные риски для ДНТ.
По этой причине Вали А.Н. предприняла несколько безуспешных попыток переизбрать председателя.
На деле вышло иначе, собственники отправили в отставку членов правления.
Теперь два члена правления находятся в статусе ВРИО до переизбрания.
При попытках сменить председателя в ход шли ложь, личные оскорбления и теории заговора. Оставим это на совести нечистоплотных агитаторов.
Выражаю свою признательность здравомыслящим членам ДНТ, которые не повелись на измышления авантюристов и не ввергли наше товарищество в многолетние судебные тяжбы с прогнозируемо негативным исходом.
Я уже со многими в поселке лично знаком и, по возможности, расширяю круг знакомств. Всегда готов встретиться и ответить на любые вопросы. Для тех, кто меня не знает и для новых собственников пару слов о себе:
Являюсь руководитель крупной бухгалтерской компании БДО ЮБС АО, входящей в международную группу BDO Int. Мои принципы ведения дел — этичность в бизнесе, и поиск взаимовыгодных отношений со всеми контрагентами. И это дает свои плоды – все мои компании успешны и не проиграли ни одного суда.
В инициативную группу по переходу на самоуправление меня пригласили соседи в последний момент перед передачей поселка на самоуправление.
Согласившись на роль председателя ДНТ, я поставил для себя две основные цели – создать эффективную систему управления, защищенную от кумовства и коррупции и выбрать наиболее сбалансированный путь развития поселка, отражающий интересы большинства.
Мой единственный интерес в роли председателя – жить в ухоженном и процветающем поселке.
У меня большая семья, участок в поселке мы купили в 2014 году.
Моя программа включает изменения правовой основы деятельности ДНТ с внедрением принципов разделения полномочий, которые сделают должности в органах управления бесплатными и не интересными с коммерческой точки зрения и отсеют желающих поживиться.
Именно это не нравится некоторым членам Правления и кандидатам в органы управления. Есть ряд других новаций устава, о которых я расскажу при общем обсуждении новой редакции.