Автор: Сергей Тиунов

Информирую о ходе заседания Правления №29, которое проходит в очно-заочной форме с 14 апреля.

На текущую дату члены Правления А.Вали и Т.Кречетова  не подписали протокол 29 заседания Правления.

Заседание было начало 14 апреля заочно. 17 апреля Правление встречалось очно, затем заседание было продолжено заочно. 

Проект протокола был отправлен членам Правления 17 апреля, напоминания о предоставлении комментариев, замечаний и необходимости согласовать протокол отправлены 20, 23, 24 апреля. 

27 апреля, ввиду поступления требования от 20% членов ДНТ о проведении общего собрания, я предложил объединить повестки общего собрания и скорректировал проект протокола 29 заседания Правления.

1 мая отправлено напоминание о необходимости согласовать протокол 29 заседания. Также я предложил переголосовать пункт о включение в ОС вопроса об утверждении Положений об общем собрании и об электронных уведомлениях, поскольку без этих положений результаты собраний могут быть оспорены.

5 мая членам правления было отправлено очередное напоминание.

10 мая добавил в протокол вопрос о выделении средств на озеленение (который члены правления согласовали в чате), а также вопрос о согласовании подрядчика и договора на покос травы (предложение было отправлено членам правления 3 мая) и напомнил о необходимости согласовать проект протокола.

Проект протокола во вложении, членами правления протокол не подписан О причине, по которой члены Правления уклоняются от подписания протокола они не сообщают. Комментариев и возражений также не поступает. Фактические результаты голосования по отдельным вопросам указаны в проекте протокола.

Данная ситуация приводит к тому, что решение важных вопросов опять затягивается, а члены ДНТ, вероятно, должны будут сами организовывать общее собрание.

Новость 1. Пока правление обсуждало повестку собрания, группа собственников числом более 20% членов ДНТ внесла требование о проведении общего собрания. В требовании заявлены следующие пункты повестки общего собрания:

1. Утверждение ФЭО взноса 2200 руб +110 руб за сотку свыше 10 соток.
2. Утверждение сметы. 
3. Исключение из членов ДНТ должников.
4. Утверждение численность Правления 5 человек.
5. Выборы Правления.

Это требование носит обязывающий характер и собрание должно быть проведено через 30 дней. После получения требования Председатель предложил Правлению объединить повестки правления и инициативной группы и составил проект решения заседания правления №29. Решение Правлением пока не принято. 

Новость 2. РосКомНадзор, на основании жалобы одного из собственников в нашем поселке на неправомерное использование его персональных данных, возбуждает дело об административном правонарушении в отношении должностных лиц ДНТ и самого ДНТ, рассматривается вопрос о штрафе в размере 10-20 т.р. на должностных лиц и от 60-100 т.р. на ДНТ. В условиях когда вся страна ищет способы нормально функционировать в условиях пандемии, оперативно принимаются новые нормы и законы для заочных собраний, всегда есть “узкие” места, где регулирование еще не установлено. Находятся люди, которые вставляют палки в колеса и своими действиями вредят и себе всему поселку.

Чтобы не давать повода для новых жалоб, причиняющих финансовый ущерб ДНТ, председатель распорядился удалить все персональные данные из системы preds.ru. Мы не будем использовать ее для голосования до появления поправок к ФЗ-217 (которые сейчас готовятся в ГД), разрешающих использование такой системы для проведения общих собраний или до того момента, когда абсолютно все собственники согласятся с передачей в эту систему своих данных, а также не будет принято положение об общих собраниях, которое Правление пытается согласовать с сентября прошлого года.

В условиях действующих ограничительных мер из-за COVID-19, мы не можем объявить общее собрание в очной или очно-заочной форме. По окончании ограничений возможно будет проводить голосование в системе preds.ru для тех собственников, которые дали на это согласие, а остальные будут голосовать бумажными бюллетенями. При этом мы продолжаем искать другие варианты решения нашей проблемы. 

Досадно то, что сезон начался, на счету ДНТ есть средства, но мы не можем начать никаких улучшений в поселке без необходимых решений общих собраний и, главное, без оперативной работы Правления.

Новость 3. Есть и хорошая новость. У нас новый секретарь — помощник коменданта — Татьяна Сухова. График работы на сайте, телефон тот же.

Новость 4. Член ДНТ господин П.Л. подал в суд на ДНТ “Святая гора” с целью получения свободного проезда через КПП2. После трех заседаний суд отказал в удовлетворении иска господину П.Л., поскольку функционирование КПП2 входит в компетенцию общего собрания и этот выезд не контролируется охраной и не оборудован системой контроля доступа. 

Члены Правления ДНТ “Святая гора” С.А. Тиунов, Т.Е. Кречетова.

Результаты обсуждения проектов положений, сметы, ФЭО и взносов на 2021 год. Статус созыва общего собрания.

Последние версии обсуждаемых документов с учетом предложений собственников, обсуждений на видеоконференции и очной встрече, а так-же ответы на вопросы размещены на сайте https://dntsg.ru/current-discuss/. По результатам обсуждения я созвал Правление.

Смета, по которой проходило общественное обсуждение, была рассчитана с учетом льгот и предполагала льготный взнос 2400 руб + 120 руб за сотку свыше 10 соток для всех и 1000 руб с участка для собственников неосвоенных участков. 

Правление отказалось поддержать систему льгот для собственников неосвоенных участков и для тех, кто соблюдает сроки оплаты взносов и правила противопожарной безопасности. Если льготы исключаются, то такой же бюджет обеспечивается взносом 2200 руб + 110 руб за сотку свыше 10 соток (Смета по данному тарифу была подготовлена инициативной группой жителей ДНТ в составе Т. Власовой, Е. Фрыгина, Т. Кречетовой, А. Пашковского, А. Нуградинова). Поэтому я предложил вынести на общее собрание смету без льгот со взносом 2200 руб + 110 руб. Члены Правления Т.Кречетова и А.Вали проголосовали против. 

Член правления А. Вали предложила альтернативный вариант взноса, который не обсуждался и не рассчитывался — 2000 руб с кадастрового номера (с участка) без доплаты за сотки. Член правления Т. Кречетова поддержала, но предложила сумму 2100 руб. с кадастрового номера при условии, что общий бюджет будет такой же, как при взносе 2200 руб +110 руб. Дополнительный аргумент Т. Кречетовой был в том, что при таком взносе будут быстрее начисляться обязательства Васильково.

Я указал, что этот вопрос не обсуждался и не прорабатывался, но очевидно, что предложенный взнос по кадастровым номерам (по участкам) несправедлив по отношению к собственникам с малыми участками, например, для 8 соток скидка с текущего взноса 2500 до 2100 (минус 400 руб или 16%), для 20 соток скидка с 3750 до 2100 (минус 1650 руб или 44%), для 30 соток скидка с 5000 до 2100 (скидка 2900 руб или 58%). При принятии такого тарифа все смежные участки могут быть объединены за две недели (процедура простая и недорогая) и все владельцы объединенных участков станут платить 2100 руб. в месяц, независимо от площади владения.

Я регулярно информирую всех собственников и убеждаю членов Правления в том, что при принятии решений надо ориентироваться на интересы всех групп собственников, а не на долг перед Васильково. Постоянные спекуляции по поводу этого долга в течение всего прошедшего года — намеренное введение собственников в заблуждение, поскольку шансы предъявления долга равны нулю. Я готов дать личные гарантии на этот счет. Тем не менее, члены Правления А.Вали и Т.Кречетова поставили на голосование вопрос о вынесении на общее собрание сметы со взносом 2100 руб. с участка, при условии, что этот взнос позволит сохранить общую сумму сборов.

После заседания расчеты проверил Е.Фрыгин и показал всем членам правления, что сборы при таком взносе быстро снизятся за счет объединения участков и общий бюджет будет значительно ниже исходного. Поэтому я повторно поставил на голосование смету 2200 руб + 110 руб, но А.Вали и Т.Кречетова игнорируют голосование, так что “воз и ныне там”.

Также члены правления не согласовали Положения, которые были подготовлены еще в сентябре прошлого года и прошли общественное обсуждение. Члены правления взяли дополнительное время на изучение Положений.

Вывод — действия членов правления бессистемны, хаотичны и искусственно затягивают вопрос вынесения проекта сметы, Положений и прочих вопросов на ОСС. На заседаниях Правления экспромтом вбрасываются непроверенные и не подготовленные вопросы.

Важно отметить, что на счете ДНТ накапливаются средства, которые по старой смете были заложены на оплату услуг управляющей компании. Нам необходимо принять решение на общем собрании об использовании этих средств. Для того, чтобы эти средства использовать на благо поселка, необходима согласованная и оперативная работа Правления по подготовке соответствующих решений общего собрания и, главное, по подготовке новой компромиссной сметы, за которую проголосует квалифицированное большинство.

К сожалению, члены Правления отказываются оперативно работать посредством электронных средств связи и даже на многочасовых очных заседаниях Правления они не способны брать на себя ответственность за необходимые поселку решения.

Мы не можем выбрать новое  правление, поскольку люди дезориентированы и не понимают что происходит. В поселковых чатах, которые не модерируются должным образом, просто невозможно получить объективную информацию. Процветают хамство, неуважение к мнению оппонентов, дилетантские рассуждения, намеренное искажение фактов и зачастую откровенная ложь. Доверяйте только проверенной информации, подвергайте сомнению теории заговора и категоричные суждения, за ними скрываются манипуляция мнением или неспособность разобраться в теме. 

Для работы в правлении не достаточно просто желания и наличия свободного времени, нам нужны ответственные профессионалы с хорошими аналитическими способностями.

Мы начинаем практику публичного обсуждения важных документов и инициатив, касающихся нашего поселка. 

Обсуждение будет начинаться с публикации проектов документов на сайте ДНТ dntsg.ru, в группе Whatsapp, в телеграм канале Вестник ДНТ Святая Гора и рассылки по электронной почте. Затем будет время на сбор предложений и рекомендаций по электронной почте на адрес pravlenie@dntsg.ru, в группе Whatsapp и через комментарии в телеграм канале.

После обобщения мнений собственников мы организуем телеконференцию в ZOOM для всех желающих, опубликуем ответы на повторяющиеся вопросы и финальную версию документа с указанием того, какие изменения были внесены по результатам обсуждения.

1. Первый документ, который хотим с вами обсудить

Предлагается два основания для льгот: 

Первое — льгота автоматически предоставляется всем собственникам, своевременно оплачивающим взносы и соблюдающим правила противопожарной безопасности (покос травы). Все собственники имеют право на льготный размер взноса 2400 руб (+120 руб. за сотку свыше 10 соток) с момента вступления Положения в силу. 

Второй тип льгот — льготный взнос 1000 руб. собственникам неосвоенных участков. Эта льгота предоставляется строго тем, кто не начал освоение ни одного из своих участков и, соответственно, не пользуется общим имуществом и услугами ДНТ. 

Основной экономический смысл платежа таких собственников — не столько плата за пользование, которого нет, сколько участие в финансировании развития поселка, которое повышает стоимость их участка. В этом отношении размер 1000 руб. оправдан. 

В случае упомянутых нарушений правил собственником, льгота для него отменяется решением Правления до устранения причины отмены льготы.

2. Еще два документа для обсуждения, составленные с учетом вышеупомянутых льгот:

Опрос, который мы проводили в феврале показал, что 53 процента проголосовавших хотят сохранить текущий размер взноса и иметь некоторый финансовый запас для развития поселка. 

Для принятия сметы необходимо ⅔ голосов членов ДНТ, а для принятия размера взноса ⅔ голосов всех собственников. Мы уже несколько раз голосовали по разным вариантам сметы и ни одна не набирает необходимых ⅔ голосов. Поэтому надо попробовать поискать компромисс, который устроит квалифицированное большинство.

Один из таких компромиссов — сниженный льготный взнос для тех, кто вовремя платит и соблюдает противопожарные нормы. 

Справедливый размер взноса для собственников неосвоенных участков — еще одно необходимое условие для принятия новой сметы.

3. Ещё два документа на обсуждении:

Назначение этих положений — описание процедуры проведения общих собраний заочно с помощью информационной системы и возможность оповещать о важных событиях по электронной почте. Есть нормы законодательства, которые позволяют проводить общие собрания и взаимодействовать с собственниками заочно с использованием информационных систем, но они не описывают процедуру.

График обсуждения этих документов: 

до 15:00 субботы 3 апреля — сбор предложений

4 апреля с 12-00 до 14-00 проводим телеконференцию ZOOM (всем будет выслана ссылка для участия) 

7 апреля публикуем финальную версию. 

1. Завершилось заочное собрание по требованию 37 собственников. Ни одна из инициатив, изложенных в требовании не принята. Принят один новый член ДНТ.

Ознакомьтесь с документами собрания: протокол собрания, список проголосовавших.

2. Хотя решение о досрочном прекращении полномочий председателя и не принято, почти половина членов ДНТ за это проголосовала. Моя основная цель — защищать интересы всех собственников. Если вы считаете, что ваши интересы не учтены, обращайтесь прямо ко мне со всеми волнующим  вопросами по электронной почте или Whatsapp. Также я буду в офисе в субботу 20 марта 2021 г. с 12:00 до 16:00. Если хотите встретиться очно приходите в любое время в этом промежутке. Ответы на часто повторяющиеся вопросы опубликую в информационном листке.

3. Привожу список должников свыше 10 тыс рублей на 16 марта. Своевременная уплата взносов — это залог успешной деятельности ДНТ, поэтому прошу своевременно производить оплату членских взносов. 

4. Информирую, что помощник коменданта Светлана Грицук уволилась по собственному желанию. У нас образовалась вакансия на пол ставки помощника коменданта — секретаря. Если у вас есть желание занять данную вакансию или можете кого-то порекомендовать, присылайте резюме на электронную почту правления. 

Описание вакансии и требования

1. По ссылке можно ознакомиться с отчетом Председателя ДНТ за период декабрь 2019 – февраль 2021.

2. 9 марта разослан Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности, подготовленный председателем Ревизионной комиссии (РК) Т. Власовой. Хочу выразить благодарность Татьяне за большой и полезный труд. 

По отчету видно какой серьезный объем работы по становлению самоуправления проделали за год сотрудники и администрация ДНТ, не смотря на все противоречия в Правлении. 

К сожалению, в РК возникли небольшие разногласия касательно вывода по одному вопросу – возмещение затрат за перенос неправильно установленного ограждения поселка собственнику участка 620/7. С моей точки зрения, это не принципиальные разночтения, поскольку полномочия Председателя в принятии данного решения подтверждены правовым заключением, а недочеты, связанные с документированием этой сделки могут быть легко исправлены.

Годовой отчет ревизионной комиссии – это главный и обязательный документ РК подлежащий утверждению годовым собранием собственников. Из-за возникших разночтений отчет не был принят заседанием Ревкомиссии. Поэтому я предлагаю ее членам принять на заседании и оформить протоколом любую из версий Акта, иначе отчет РК нельзя вынести для утверждения общим собранием.

3. На этой неделе завершается общее заочное собрание по инициативе группы из 37 собственников. К сожалению, мы потеряли почти месяц времени, понесли административные издержки и потратили время собственников только для того, чтобы поставить на голосование безграмотно составленные вопросы. 

По окончании этого собрания мы инициируем новое собрание по принятию сметы и размера взноса. 

Еще раз призываю осторожно относится к частным инициативам и не подписывать сомнительные требования, чтобы не тратить время и ресурсы впустую. 

К сожалению такие голосования – это обратная сторона демократии и мы все должны с ответственностью относиться к таким демократическим инструментам, чтобы не навредить нашему поселку.

4. Среди собственников возникает ряд вопросов, которые используются некоторыми членами ДНТ для недобросовестных спекуляций. Ниже привожу ответы на те их них, о которых мне стало известно:

• Вопрос 1. Среди учредителей ДНТ числятся посторонние люди. Это вполне естественно, поскольку наше ДНТ создавала Компания Красивая Земля и учредителями выступали ее представители. Никакой проблемы в этом нет, поскольку учредители некоммерческой организации не являются ее выгодоприобретателями (бенефициарами) и никак не могут влиять на ее деятельность. Вся полнота власти в ДНТ принадлежит общему собранию.
• Вопрос 2. На кадастровой карте нет межевания территории ДНТ. Это действительно так, поскольку межевание такой большой территории – очень дорогая процедура и оплатить ее должно либо ДНТ, либо муниципальные власти. Нам нет необходимости платить несколько миллионов за межевание, поскольку в практическом плане нам это ничего не дает. У нас есть основной правоустанавливающий документ – Постановление Администрации Чеховского муниципального района Московской области от 06.12.2011 №1288/14-4 Об утверждении проекта организации застройки территории под размещение дачного поселка “Сосновые холмы” (прежнее название ДНТ “Святая гора”). Именно это постановление определяет границы поселка и земельные участки в этих границах, что многократно подтверждено судами, которые взыскивают плату за пользование общим имуществом по принципу принадлежности участка к территории ДНТ.   
• Вопрос 3. Откуда-то возник совершенно странный вопрос – почему ДНТ не переименовано в СНТ? В таком переименовании нет необходимости и это никак не влияет на деятельность ДНТ. 
• Вопрос 4. ЗОУИТ – зона с особыми условиями использования территории. Часть нашего поселка, как и десяток других населенных пунктов, попали в такую зону, установленную вокруг воинской части “Нерастанное”. Для строительства и регистрации объектов недвижимости в ЗОУИТ предусмотрено дополнительное согласование со структурами Минобороны. Мы отправили запрос в администрацию г.о. Чехов для уточнения порядка таких согласований.

Если у вас возникают вопросы по деятельности ДНТ, обращайтесь прямо ко мне.

5. В связи с большой нагрузкой на немногочисленный коллектив ДНТ, возникают задержки с ответами на запросы собственников. Благодарим за понимание.

За прошедший год в нашем поселке появилось много новых собственников. Для них и для тех, кто подзабыл, хочу в очередной раз напомнить как происходил переход ДНТ “Святая гора” на самоуправление.

До декабря 2019 года ДНТ «Святая гора» управлялось номинальным Правлением из представителей компании Красивая Земля (КЗ) и фактически было частью ее корпоративной структуры.
Тогда же, в декабре 2019 года КЗ передала полномочия новому Правлению в составе председателя Тиунова С.А. и членов Правления Вали А.Н. и Кречетовой Т.Е.. Правление было сформировано инициативной группой, из числа первых членов ДНТ. Передача поселка сопровождалась пакетом формальных и неформальных договоренностей, суть которых сводилась к следующему:
ДНТ передается новому Правлению «как есть», с остатком на счету около 900 т.р. на конец 2019 года,
стороны не предпринимают никаких действий для извлечения выгоды за счет друг друга после передачи полномочий новому правлению,
стороны признают длящиеся взаимные обязательства, а именно – договор с УК Простор на управление поселком (до его формального расторжения), за непроданные участки КЗ платит по 1000 руб. в месяц (в том числе, по договору сервитута), долги собственников, возникшие до 01.01.2019 остаются у КЗ (договор цессии с компанией Юрлига).

Мы перешли на полное самоуправление с 1 марта 2020 года, расторгнув договор с УК Простор.

В процессе перехода в составе Правления начались разногласия, так Вали А.Н. начала агитацию за то, чтобы отказаться от договоренностей с КЗ и взыскать с непроданных участков полный тариф, а также поискать, что еще можно отсудить у КЗ.
Компания «Красивая Земля» увидела для себя риски и подстраховалась, — оставила на балансе ДНТ задолженность в размере 4,5 млн. руб. в качестве защиты от агрессивных действий со стороны ДНТ.

Эти 4.5 млн. руб. возникли в период управления КЗ и их предполагалось списать в процессе мирной передачи дел новому Правлению.
Эта задолженность будет списана, когда Правление ДНТ докажет отсутствие агрессивных планов, иначе эти 4.5 млн. руб. будут оставаться в балансе ДНТ до конца 2022 года и будут списаны по истечении срока давности. Для ДНТ никаких рисков нет.

В Правлении ДНТ возник раскол именно на почве соблюдения или несоблюдения первоначальных договоренностей с КЗ.
Я выступил за мирный путь, увидев в судебных спорах значительные риски для ДНТ.
По этой причине Вали А.Н. предприняла несколько безуспешных попыток переизбрать председателя.

На деле вышло иначе, собственники отправили в отставку членов правления.
Теперь два члена правления находятся в статусе ВРИО до переизбрания.

При попытках сменить председателя в ход шли ложь, личные оскорбления и теории заговора. Оставим это на совести нечистоплотных агитаторов.

Выражаю свою признательность здравомыслящим членам ДНТ, которые не повелись на измышления авантюристов и не ввергли наше товарищество в многолетние судебные тяжбы с прогнозируемо негативным исходом.

Я уже со многими в поселке лично знаком и, по возможности, расширяю круг знакомств. Всегда готов встретиться и ответить на любые вопросы. Для тех, кто меня не знает и для новых собственников пару слов о себе:
Являюсь руководитель крупной бухгалтерской компании БДО ЮБС АО, входящей в международную группу BDO Int. Мои принципы ведения дел — этичность в бизнесе, и поиск взаимовыгодных отношений со всеми контрагентами. И это дает свои плоды – все мои компании успешны и не проиграли ни одного суда.
В инициативную группу по переходу на самоуправление меня пригласили соседи в последний момент перед передачей поселка на самоуправление.
Согласившись на роль председателя ДНТ, я поставил для себя две основные цели – создать эффективную систему управления, защищенную от кумовства и коррупции и выбрать наиболее сбалансированный путь развития поселка, отражающий интересы большинства.
Мой единственный интерес в роли председателя – жить в ухоженном и процветающем поселке.
У меня большая семья, участок в поселке мы купили в 2014 году.
Моя программа включает изменения правовой основы деятельности ДНТ с внедрением принципов разделения полномочий, которые сделают должности в органах управления бесплатными и не интересными с коммерческой точки зрения и отсеют желающих поживиться.
Именно это не нравится некоторым членам Правления и кандидатам в органы управления. Есть ряд других новаций устава, о которых я расскажу при общем обсуждении новой редакции.

1. Как я анонсировал в предыдущем информационном листке, сегодня началось голосование по выбору размера взносов. В бюллетене, кроме вопроса об открытости результатов голосования, два варианта взноса:

— Взнос под смету Развития 2500+125

— Взнос под Базовую смету 2200+110

Всем собственникам отправлены персональные ссылки для голосования на платформе preds.ru. Если вы не получили ссылку или хотите переголосовать обращайтесь на help@dntsg.ru

Бумажные бюллетени собственники могут получить в офисе 8, 9, 10, 14, 15 и 17 числа, возьмите с собой паспорт.

2. Несколько слов по поводу предложенных вариантов взноса. 

При сохранении существующего тарифа можно будет направить на ремонт дорог и благоустройство 3 — 3.5 млн. руб. В смете Развития мы сможем начать реализацию предложенных жителями проектов по благоустройству и улучшению условий проживания, какие конкретно — будем вместе решать на общих собраниях.

В Базовом варианте будет 1.6 — 2.1 млн. руб. на ремонт дорог и благоустройство, но не предусмотрены расходы на обустройство и расширение общественных зон, оборудование дополнительного въезда в поселок, реализацию других предложений по благоустройству поселка, предложенных жителями. 

Мое мнение — разница 300 руб. в размере взноса роли не играет, а активное развитие поселка выгодно всем, включая собственников, еще не освоивших свои участки, поскольку увеличение цены земли при развитии инфраструктуры с лихвой компенсирует разницу в размере взноса. 

Также собственники должны учитывать тот факт, что при общем снижении взноса вопрос о предоставлении каких-либо льгот не может обсуждаться. 

Необходимо учитывать и инфляционные риски. Возможно, что уже в следующем году мы можем столкнуться с необходимостью увеличивать размер взносов, что крайне сложно сделать в нашем большом посёлке.

1. Некоторые собственники задают вопрос в каком размере платить взносы в 2021 году и можно ли это делать без новой сметы?
   Официально информирую, что взносы мы платим по старому тарифу, пока не примем новый. Решение общего собрания об утверждении размера взносов носит бессрочный характер (на основании п. 21 ч. 1 ст. 17 Закона 217-ФЗ), то есть размер взносов актуален до тех пор, пока общее собрание не примет иное решение. Напоминаю, что текущий размер взносов утвержден общим собранием (Протокол № 4 от 21.12.2019 г.) Действие сметы фактически пролонгируется, если не была утверждена новая смета. Смета по-прежнему исполняется, услуги по ней оказываются ДНТ в полном объеме и надлежащим образом.
   Такой порядок подтвержден юридической фирмой “Абонент Консалт”.
2. Как вы знаете, разные варианты сметы выносились на собраниях в марте и в августе и не были приняты. Это говорит о том, что все предлагавшиеся варианты не отвечают интересам ⅔ собственников.
3. Хочу выразить благодарность от всего поселка группе членов ДНТ — Т.Власовой, Т. Кречетовой, А. Нуградинову, А. Пашковскому и Е. Фрыгину. Они проделали большую работу по анализу текущих доходов и расходов ДНТ и составили проект сметы, которая закрывает все текущие потребности поселка, хоть и с небольшим дефицитом. Размер взносов получился 2200 руб. +110 руб за сотку свыше 10 соток.
   Назовем эту смету Базовой, поскольку она покрывает основные потребности поселка и текущий ремонт дорог.
   В Базовой смете не предусмотрены расходы на обустройство и расширение общественных зон, оборудование дополнительного въезда в поселок, реализацию других предложений по благоустройству поселка, предложенных жителями.
   Также есть опасения, что доходная часть Базовой сметы будет ниже, поскольку в ней заложена собираемость 90%, и значительный приход по старым долгам, что трудно выполнимо.
   Очевидно, что платить взносы меньше — приятней, но я постоянно получаю от жителей рекомендации сохранить прежний размер взносов 2500 руб., чтобы поселок становился удобнее и красивее.
   При сохранении существующего тарифа, высвобождается примерно 1,2 млн рублей, и мы сможем начать реализацию предложенных жителями проектов по благоустройству и улучшению условий проживания, какие конкретно — будем вместе решать на общем собрании.
   При сохранении текущего размера взносов мы сможем принять смету Развития. Для каждого конкретного собственника 300 руб. в месяц, незначительная сумма, а для поселка это открывает больше возможностей.
   Также необходимо учитывать инфляционные риски. Возможно, что уже в следующем году мы можем столкнуться с необходимостью увеличивать размер взносов, что крайне сложно сделать в нашем большом посёлке.

Чтобы смета набрала ⅔ голосов и была принята, она должна отражать интересы квалифицированного большинства жителей. Поэтому до вынесения вопроса на общее собрание необходимо определить, какой вариант сметы нужно подготовить.
Предлагаю следующее голосование:
сохранить взнос 2500 руб. и подготовить смету Развития.
снизить взнос до 2200 руб. и подготовить Базовую смету.
Порядок и сроки такого голосования определит Правление.
По результатам голосования подготовим и вынесем на голосование одну смету.

1. По результатам внеочередного общего собрания от 22 января 2021 года принято 5 новых членов ДНТ. Никто из кандидатов в органы управления не набрал необходимые ⅔ голосов. Максимальное число голосов набрали А. Пашковский, Е. Фрыгин.
2. В августе 2020 года наше товарищество однозначно проголосовало квалифицированным числом голосов за отставку членов Правления. Однако выбрать преемников так же однозначно нам не удается. Уже второе собрание подряд никто из кандидатов не может набрать ⅔ голосов. Причем лидеры голосования одни и те же и их рейтинг повышается, но они по-прежнему не набирают необходимого количества голосов, хотя и имеют простое большинство около 60%.

Закон и решение августовского собрания обязывают нас ставить вопрос о выборах правления на каждом последующем собрании, пока состав Правления и Ревизионной комиссии не будут сформированы хотя бы в минимально необходимом количественном составе.

3. Между тем, у нас много текущих вопросов, которые необходимо решать уже сейчас. Поскольку ВРИО члены правления однозначно не пользуются доверием абсолютного большинства собственников и решения (или отсутствие решений) текущего правления могут не отвечать интересам ДНТ, я принял решение создать расширенное правление, включив в него двух кандидатов в члены правления, набравших наибольшее число голосов. Кандидаты будут иметь право совещательного голоса, а окончательные решения будут приниматься старым составом Правления. В протоколе будут отражаться результаты как совещательного, так и решающего голосования. Одним из первых вопросов будет подготовка новой сметы.
4. Мы будем инициировать новые общие собрания для решения важных и необходимых для жизнедеятельности ДНТ вопросов — это принятие новой редакции Устава, Положений, утверждение годового отчета, принятие сметы и ФЭО на 2021 г.
5. Информирую вас о том, что ряд членов ДНТ направили в Правление и Ревкомиссию жалобы, требования и иски:

• Лазарев П.Ю. подал иск на ДНТ в суд из-за того, что ему не выдают ключи для въезда-выезда через КПП 2, Данный вопрос находится в компетенции общего собрания, поскольку связан с увеличением стоимости охраны поселка и затратами на оборудование второго въезда системой контроля и управления доступом, и такие решения общим собранием не принимались.
• Лазарев П.Ю. подал жалобу в Роскомнадзор (РКН) на ДНТ за проведение общих собраний через платформу preds.ru, поскольку усомнился в сохранности своих персональных данных. По данной жалобе РКН в настоящее время проводит проверку. Должен отметить, что платформа preds.ru работает в полном соответствии с законом о защите персональных данных 152-ФЗ и имеет соответствующую аттестацию. Более 800 СНТ и ДНТ уже работают с preds.ru.
• Сираева А.Н. подала жалобу на то, что при выборах органов управления в материалах собрания был указан ее долг по взносам. Мало того, что Сираева А.Н. считает возможным не платить законно установленные взносы, так еще и хочет скрыть свои долги, чтобы получить больше голосов на выборах в органы управления.
• Можгинский Я.В. от имени своего доверителя Можгинской Т.И. потребовал проверить правомерность штатного расписания ДНТ, запросил массу документов по периоду деятельности ДНТ когда оно управлялось Красивой Землей и начал разбирательство со статусом лесных участков 223-276, 29, 492, 493. Можгинскому Я.В. хорошо известно, что собственники смежных с лесными участков заплатили за них двойную цену, ожидая, что Красивая Земля оформит лесную часть в аренду, но она этого не сделала. Мало того, что собственники сами оказались в трудной ситуации, так еще и сосед шантажирует ДНТ и собственников штрафами из-за “неправильно” установленного ограждения поселка.

Все эти жалобы и запросы либо не имеют под собой почвы, либо решаются в рабочем порядке и единственная их цель — дезорганизовать работу ДНТ и создать проблемы. Подобные действия лишь заставляют увеличивать расходы ДНТ на оплату услуг юристов и увеличивающийся документооборот.

Все из перечисленных заявителей выдвигались в органы управления и, не получив поддержки, решили по-своему “помочь” поселку.