Все актуальные вопросы направленные на адрес S.Tiunov@dntsg.ru, будут обобщены и отражены в следующих информационных листках. По срочным вопросам можете звонить +7-985-998-5122. При всех обращениях прошу указывать ваше имя и номер участка.
Обновлённый список задач
Текущие хозяйственные вопросы
ВАЖНОЕ
- Ремонт дорог. Сборы взносов в мае улучшились. Если сдвинуть другие расходы на более поздние периоды, то на ремонт дорог за лето можем выделить примерно 1,5 млн. руб. Сейчас есть два коммерческих предложения с идентичной технологией и гарантией от ООО “SK-WD” и от ИП Егназарян на 160 руб и 180 руб за кв.м. соответственно. Ремонт дорог хозспособом по той же технологии обойдется примерно в 110 руб за кв.м. Сегодня правление должно принять решение.
- Смета. В файл с бюджетом движения денежных средств (БДДС) добавлен факт мая и вкладка со сметой доходов и расходов. Порядок финансового планирования такой — прогноз прихода денежных средств и план расходов балансируются таким образом, чтобы каждый месяц счет был положительный. Смета доходов и расходов при этом формируется автоматически. Обсудить очно предлагаю 14 июня с 11-00 до 13-00 в беседке у спортплощадки.
- Переговоры с компанией Красивая Земля (ККЗ) по поводу размера взносов за не проданные участки.
Член ДНТ Ян Можгинский проделал большую работу — рассчитал возможные доначислений ДПК Васильково (владелец не проданных участков) с учетом дат владения участками и их смежности за 2018-2020 годы.
На основе этих расчетов я обозначил порядок возможных доначислений для Васильково и предложил ККЗ очно обсудить способы взаимного отказа от претензий. Хочу подчеркнуть, что я не предлагаю ничего нового по сравнению с моей позицией, которую я заявлял, как условие моего председательствования с самого начала. А именно — решать все вопросы с ККЗ переговорами на основе учета интересов обеих сторон.
ТЕКУЩЕЕ
- Должники. Перечень участков по которым готовятся данные для судебного приказа — 002, 308, 505, 395, 426, 550, 170. Следующие на очереди — 039, 338, 501, 012, 092, 070, 605, 228.
- Продолжаем обсуждение проекта Правил проживания. Свои предложения и замечания направляйте на pravlenie@dntsg.ru с указанием ваших имени и номера участка. В теме письма указывайте “Правила проживания”.
Все актуальные вопросы направленные на адрес S.Tiunov@dntsg.ru, будут обобщены и отражены в следующих информационных листках. По срочным вопросам можете звонить +7-985-998-5122. При всех обращениях прошу указывать ваше имя и номер участка.
Обновлённый список задач
Текущие хозяйственные вопросы
ВАЖНОЕ
- Ремонт дорог. Всего у нас примерно 18 тыс. кв.м. дорог в плохом состоянии. По прогнозу сбора платежей мы можем потратить на ремонт дорог примерно 1.2 млн. руб частями в июне и в июле. Исходя из этого бюджета мы выбираем подрядчика, который предложит максимальный объем работ. Есть три варианта — две строительных организации и ремонт дорог хозспособом (закупка материалов и аренда техники). Последний вариант самый экономичный и позволит отремонтировать 10-11 тыс. кв.м., но не подразумевает гарантию. В случае выбора строительной организации, объем ремонта составит примерно 6-8 тыс. кв.м., но у нас будет гарантия на год или два. Выбрать вариант планируем на этой неделе.
- Смета. Составлен бюджет движения денежных средств (БДДС) исходя из факта на начало мая и прогноза сборов и расходов до конца года. Именно в этом прогнозе заложена сумма около 1.2 млн. руб на ремонт дорог. Кроме ремонта дорог заложены средства на замену светильников, на обустройство второго въезда в поселок, на ремонт КПП1 и на содержание общественных зон.
На основе БДДС будет составлена смета доходов и расходов для утверждения на общем собрании, как только официально будут разрешены собрания. - Правила проживания. Прошу ознакомиться с проектом правил проживания. Свои предложения и замечания направляйте на pravlenie@dntsg.ru с указанием ваших имени и номера участка. В теме письма указывайте “Правила проживания”.
ТЕКУЩЕЕ
- Список должников. Перечень участков с суммой долга более 20 т.р. по состоянию на 20.05.2020
- Покос. С конца мая в поселке работает подрядчик по покосу обочин и дренажных канав. Техническое задание предусматривает покос 1.5 м по каждой стороне дороги с целью сохранения дорог и дренажа в рабочем состоянии. Прошу направлять замечания и предложения по качеству работ на адрес правления. Если качество не будет устраивать, на следующий покос выберем другого подрядчика.
Напоминаю, что покос общественных зон мы осуществляем собственными силами — силами работников охраны, которые по совместительству трудоустроены в ДНТ разнорабочими, каждый по ⅓ ставки.
Предлагаю вашему вниманию очередной информационный листок от председателя.
Обновлённый список задач
ВАЖНОЕ
- В порядке обсуждения корректировок устава обозначились три основных вопроса, по которым необходимо заранее собрать мнения собственников, для разработки новой редакции устава, приемлемой для большинства: (1) Обязательность наемного и профессионального коменданта-управляющего; (2) Обязательная поочередная ротация членов правления; (3) Принцип подсчета голосов пропорционально размеру ежемесячного взноса. Обоснование этих тезисов я уже неоднократно публиковал, публикую еще раз: Рассылка по уставу (1)
Основные методы расчета голосов также можно посмотреть в сводной таблице: Как считать голоса
Также предлагаю ознакомиться с принципами формирования размера взносов Как считать взносы
Вопросы и предложения прошу присылать обратным письмом. После обсуждения организуем до конца мая неофициальное рейтинговое голосование для создания новой редакции устава.
- Проект сметы самоуправления будет готов к концу мая. Мы готовим параметрическую смету, где можно будет менять формулу взносов и процент должников для получения положительного остатка на счете при заданных затратах.
- Наши дороги не рассчитаны на сверхтяжелый транспорт, особенно это касается радиуса поворотов на второстепенные дороги. По этой причине необходимо ограничить движение транспорта грузоподъемности свыше 15 тонн (КАМАЗ). Поскольку ранее эти ограничения не вводились, предлагаем ввести полный запрет с 1 июня, чтобы ранее заказанные доставки не столкнулись с препятствиями.
ТЕКУЩЕЕ
- Ремонт дорог. Правление готово выделять средства для ремонта дорог. Николай Васильевич Денисов уполномочен Правлением предложить технологию и порядок ремонта дорог. Специалисты указывают, что для ремонта асфальтовой крошкой необходимо дождаться теплой погоды.
- Александр Семенович (Комендант) встретился с инспектором МЧС по противопожарной безопасности. Хорошая новость в том, что в этом году СНТ и ДНТ исключили из объектов категории высокого и значительного риска. Теперь нам нет необходимости приобретать пожарную помпу и организовывать пожарную команду. Но, по-прежнему необходимо наполнять противопожарный пруд, оборудовать противопожарные щиты и пожарное оповещение. Противопожарные мероприятия надо заложить в смету.
- 16 мая была проведена замена неисправных уличных светильников и части светильников по плану. Все новые светильники – энергосберегающие светодиодные.
- 11 мая была проведена противоклещевая, инсектицидная и фунгицидная обработка общественных зон. Дорожки обработаны гербицидами.
- Мы закупили триммер и расходные материалы. Наши работники начали уход за общественными газонами. Подобран подрядчик для покоса обочин. Покос начнем в мае, после утверждения подрядчика правлением.
Мы настроили рассылку, чтобы информировать Вас о делах поселка
Список задач, над которыми работает правление со статусом выполнения.
ВАЖНОЕ:
- Ремонт дорог.
Романовским А.С. проведен анализ состояния покрытия и сделана карта дефектовки дорог, примерно рассчитана стоимость ремонта на кв. метр. В этом году поселок может себе позволить недорогой ямочный ремонт значительной части площади дорог. Но часть полотна сильно изношена и заплатки не будут держаться. Вопрос требует более детальной проработки и находится на контроле члена ревизионной комиссии Денисова Н.В. - Освещение поселка.
Существующие натриевые светильники планомерно меняются на светодиодные. Электриком был проведен анализ рынка светодиодных ламп, и предложена оптимальная модель для замены. Вызываем автовышку примерно раз в квартал, когда накапливаются перегоревшие лампы в количестве не менее 5 штук, т.к. стоимость работы автовышки в смену составляет порядка 15000 рублей. Критерий вызова автовышки был утвержден правлением в марте. - Противоклещевая обработка зон общего пользования.
Сразу после окончания ограничений в поселке будет проведена противоклещевая обработка зон общего пользования. Выбор исполнителя будет согласован в ближайшее время.
