Метка: освещение

ВАЖНОЕ

1. Ознакомьтесь с Финансовыми отчетами за октябрь (отчет о доходах и расходах, отчет о движении денежных средств, отчет об исполнении сметы). Из отчетов видно, что мы практически находимся в рамках сметы утвержденной на 2020 год. Затраты на самоуправление покрывались за счет статьи “Услуги УК” после расторжения договора с УК “Простор” с 1 марта. Кроме того, решением общего собрания от 16 августа 2020 года было выделено 3 млн. руб. на ремонт дорог.
2. Должники. Список должников с долгом свыше 10 т.р. на начало ноября. В списке более 100 собственников. К сожалению, платежная дисциплина хромает и нерегулярная оплата стала нормой для многих. Прошу обратить внимание на то, что своевременная и ритмичная оплата создает предпосылки для надежного планирования расходов и даст дополнительные средства для развития поселка. На сегодня у нас “заморожено” в долгах более 3 млн. руб.
3. Выборы органов управления. Как вы знаете, на общем собрании 16 августа было принято решение досрочно прекратить полномочия Правления и Ревизионной комиссии. Однако никто из кандидатов не набрал необходимого количества голосов для формирования нового состава. Действующее правление временно исполняет обязанности. В связи с этим группа членов ДНТ выдвинула Требование о созыве внеочередного общего собрания для переизбрания Правления и Ревизионной комиссии. Требование с необходимым числом подписей передано председателю 15.11.2020. Теперь Правление обязано провести общее собрание в течение 30 дней, в противном случае собрание будет проводить инициативная группа. Следите за объявлениями.

Со своей стороны призываю выбрать в правление профессионалов в области ведения хозяйственно-эксплуатационной деятельности, финансового учета и планирования, управления и информационных технологий. На собрании от 16 августа были достойные кандидаты, набравшие более 50% голосов — Альберт Пашковский (управленец, специалист в области ИТ и информационной безопасности), Евгений Фрыгин (финансист). Среди кандидатов в Председатели был Валерий Самосадный (управленец и предприниматель) — также достойный кандидат в Правление. Призываю голосовать за профессионалов, вдумчивых и уравновешенных, которые помогут сделать наш поселок процветающим с учетом интересов всех собственников. Напоминаю, что кандидат в члены Правления должен набрать 2/3 голосов собственников, принявших участие в собрании.

4. Смета 2021. Близится конец года и мы скоро будем принимать смету на следующий год. Основные параметры сметы формируются на основе затрат текущего года и дальнейших планов развития поселка. Сейчас уже есть следующие предложения:

• Обустройство общественной зоны 80 соток у КПП 2 — сделать парковую зону для “тихого” отдыха.
• Обустройство въезда через КПП 2.
• Расширение центральной общественной зоны — дополнительный спортивный комплекс, крытый павильон для йоги, пилатеса, аэробики, игровые столы для тенниса, настольных игр, дополнительный детский игровой комплекс, дополнительный корт и летний театр со сценой.
• Установка указателей улиц.
• Обустройство дренажных канав.

Если у вас есть идеи, как обустроить поселок, прошу направлять их на почту правления pravlenie@dntsg.ru.
Принимаем и ставим на обсуждение все идеи, нет ничего невозможного. Нам вполне по силам реализовать все проекты, не повышая размер взноса.
Участки активно продаются и наши финансовые возможности будут расти. При разумном управлении наша недвижимость будет расти в цене за счет развития инфраструктуры.

ТЕКУЩЕЕ

5. Освещение. 9 ноября в плановом порядке заменили 15 фонарей уличного освещения на светодиодные. Установлены 4 дополнительных фонаря и заменены 3 неисправных.
6. Начат ремонт детского игрового комплекса у КПП 1. Эта площадка будет закрыта до 22 ноября. Приносим извинения за временные неудобства.
7. Начат ремонт КПП 1. Произведено утепление помещения собственными силами и выбран подрядчик для ремонта кровли.
8. Прочие работы: выравнивание тротуарного бордюра пешеходных дорожек на въездной зоне, ремонт ворот (сварка) площадки ТБО № 1, подготовительные мероприятия (уборка щебня, бордюрного камня) на месте планируемой дополнительной спортивной площадки.

ВАЖНОЕ

1. Финансовые отчеты (Отчет о доходах и расходах, Отчет о движении денежных средств) за сентябрь
2. Основные работы по ремонту дорог завершены. По недоделкам составлен акт. Подрядчику предложено снизить стоимость на 120 т.р. или устранить недостатки. По результатам проведенного ремонта Правление пришло к выводу, что в дальнейшем можно проводить ремонт асфальтовой крошкой хозспособом, а основные средства направлять на поэтапное асфальтирование основных дорог поселка. Соответствующие предложения будут вынесены на общее голосование.
3. Первые 4 судебных приказа по должникам направлены судебным приставам. На рассмотрении еще 6 заявлений в суд. Готовятся очередные 5 исков.
4. Дата заочного собрания по платформе preds.ru, анонсированного в предыдущем информационном листке, пока не определена. Регламентирующие документы, которые предполагается принять на собрании, были отредактированы и сокращены. Новая версия доступна по ссылкам: О проведении общих собраний и Об уведомлении собственников.
5. В приложении Дом.Контроль вновь заработала функция оплаты взносов, которая была приостановлена при переводе системы от Управляющей компании. Для полноценного использования функции оплаты необходимо синхронизировать текущие начисления в бухгалтерской системе и в системе Дом.Контроль. Мы известим всех собственников, когда такая синхронизация будет настроена.

ТЕКУЩЕЕ

6. В настоящее время изучаем возможность открытия въезда через КПП2 и через ворота в сторону Попово. Существующие ограничения связаны с контролем безопасности поселка — необходимо установить систему автоматической регистрации пересечения въезда с фиксацией персонального пропуска и установить видеокамеры. Ограничения также связаны с землеотводом под дорогу за пределами поселка. Землеотвода под дорогу нет ни от КПП2, ни от ворот в сторону Попово. Фактически проложенная дорога от КПП2 проложена с нарушениями и проходит через землю лесфонда. Необходимо согласовывать землеотвод и расположение дороги в обоих случаях.
7. В калитке в сторону Попово был заменен неисправный замок. Желающие могут заказать ключ у коменданта. Прошу учитывать, что в ближайшее время мы рассматриваем вариант замены замков на всех калитках на электронные, которые будут открываться теми же картами, которыми открывается шлагбаум.
8. На КПП1 установлены датчики открытия шлагбаума при выезде из поселка.
9. Освещение. В ноябре планируется очередная замена ламп уличного освещения на светодиодные. Будет установлено 2 дополнительных светильника, заменены 4 неисправных, 18 светильников — плановая замена на энергосберегающие. В настоящее время проводится регулировка времени включения/выключения освещения для оптимизации энергозатрат. Пожелания, замечания на этот счет прошу направлять коменданту.
10. Ближайший месяц планируется ремонт детских игровых комплексов с бетонированием и увеличением жесткости конструкции. На время ремонта площадки поочередно будут закрыты.
11. Прошу учитывать, что секретарь ДНТ Светлана Грицук будет в очередном отпуске с 17 по 30 ноября.

Предлагаю вашему вниманию очередной информационный листок от председателя.
Обновлённый список задач

ВАЖНОЕ

1. В порядке обсуждения корректировок устава обозначились три основных вопроса, по которым необходимо заранее собрать мнения собственников, для разработки новой редакции устава, приемлемой для большинства: (1) Обязательность наемного и профессионального коменданта-управляющего; (2) Обязательная поочередная ротация членов правления; (3) Принцип подсчета голосов пропорционально размеру ежемесячного взноса. Обоснование этих тезисов я уже неоднократно публиковал, публикую еще раз: Рассылка по уставу (1)
   Основные методы расчета голосов также можно посмотреть в сводной таблице: Как считать голоса
   Также предлагаю ознакомиться с принципами формирования размера взносов Как считать взносы

Вопросы и предложения прошу присылать обратным письмом. После обсуждения организуем до конца мая неофициальное рейтинговое голосование для создания новой редакции устава.

2. Проект сметы самоуправления будет готов к концу мая. Мы готовим параметрическую смету, где можно будет менять формулу взносов и процент должников для получения положительного остатка на счете при заданных затратах.
3. Наши дороги не рассчитаны на сверхтяжелый транспорт, особенно это касается радиуса поворотов на второстепенные дороги. По этой причине необходимо ограничить движение транспорта грузоподъемности свыше 15 тонн (КАМАЗ). Поскольку ранее эти ограничения не вводились, предлагаем ввести полный запрет с 1 июня, чтобы ранее заказанные доставки не столкнулись с препятствиями.

ТЕКУЩЕЕ

1. Ремонт дорог. Правление готово выделять средства для ремонта дорог. Николай Васильевич Денисов уполномочен Правлением предложить технологию и порядок ремонта дорог. Специалисты указывают, что для ремонта асфальтовой крошкой необходимо дождаться теплой погоды.
2. Александр Семенович (Комендант) встретился с инспектором МЧС по противопожарной безопасности. Хорошая новость в том, что в этом году СНТ и ДНТ исключили из объектов категории высокого и значительного риска. Теперь нам нет необходимости приобретать пожарную помпу и организовывать пожарную команду. Но, по-прежнему необходимо наполнять противопожарный пруд, оборудовать противопожарные щиты и пожарное оповещение. Противопожарные мероприятия надо заложить в смету.
3. 16 мая была проведена замена неисправных уличных светильников и части светильников по плану. Все новые светильники – энергосберегающие светодиодные.
4. 11 мая была проведена противоклещевая, инсектицидная и фунгицидная обработка общественных зон. Дорожки обработаны гербицидами.
5. Мы закупили триммер и расходные материалы. Наши работники начали уход за общественными газонами. Подобран подрядчик для покоса обочин. Покос начнем в мае, после утверждения подрядчика правлением.

Мы настроили рассылку, чтобы информировать Вас о делах поселка
Список задач, над которыми работает правление со статусом выполнения.

ВАЖНОЕ:

1. Ремонт дорог.
   Романовским А.С. проведен анализ состояния покрытия и сделана карта дефектовки дорог, примерно рассчитана стоимость ремонта на кв. метр. В этом году поселок может себе позволить недорогой ямочный ремонт значительной части площади дорог. Но часть полотна сильно изношена и заплатки не будут держаться. Вопрос требует более детальной проработки и находится на контроле члена ревизионной комиссии Денисова Н.В.
2. Освещение поселка.
   Существующие натриевые светильники планомерно меняются на светодиодные. Электриком был проведен анализ рынка светодиодных ламп, и предложена оптимальная модель для замены. Вызываем автовышку примерно раз в квартал, когда накапливаются перегоревшие лампы в количестве не менее 5 штук, т.к. стоимость работы автовышки в смену составляет порядка 15000 рублей. Критерий вызова автовышки был утвержден правлением в марте.
3. Противоклещевая обработка зон общего пользования.
   Сразу после окончания ограничений в поселке будет проведена противоклещевая обработка зон общего пользования. Выбор исполнителя будет согласован в ближайшее время.