Метка: смена правления

1. По результатам внеочередного общего собрания от 22 января 2021 года принято 5 новых членов ДНТ. Никто из кандидатов в органы управления не набрал необходимые ⅔ голосов. Максимальное число голосов набрали А. Пашковский, Е. Фрыгин.
2. В августе 2020 года наше товарищество однозначно проголосовало квалифицированным числом голосов за отставку членов Правления. Однако выбрать преемников так же однозначно нам не удается. Уже второе собрание подряд никто из кандидатов не может набрать ⅔ голосов. Причем лидеры голосования одни и те же и их рейтинг повышается, но они по-прежнему не набирают необходимого количества голосов, хотя и имеют простое большинство около 60%.

Закон и решение августовского собрания обязывают нас ставить вопрос о выборах правления на каждом последующем собрании, пока состав Правления и Ревизионной комиссии не будут сформированы хотя бы в минимально необходимом количественном составе.

3. Между тем, у нас много текущих вопросов, которые необходимо решать уже сейчас. Поскольку ВРИО члены правления однозначно не пользуются доверием абсолютного большинства собственников и решения (или отсутствие решений) текущего правления могут не отвечать интересам ДНТ, я принял решение создать расширенное правление, включив в него двух кандидатов в члены правления, набравших наибольшее число голосов. Кандидаты будут иметь право совещательного голоса, а окончательные решения будут приниматься старым составом Правления. В протоколе будут отражаться результаты как совещательного, так и решающего голосования. Одним из первых вопросов будет подготовка новой сметы.
4. Мы будем инициировать новые общие собрания для решения важных и необходимых для жизнедеятельности ДНТ вопросов — это принятие новой редакции Устава, Положений, утверждение годового отчета, принятие сметы и ФЭО на 2021 г.
5. Информирую вас о том, что ряд членов ДНТ направили в Правление и Ревкомиссию жалобы, требования и иски:

• Лазарев П.Ю. подал иск на ДНТ в суд из-за того, что ему не выдают ключи для въезда-выезда через КПП 2, Данный вопрос находится в компетенции общего собрания, поскольку связан с увеличением стоимости охраны поселка и затратами на оборудование второго въезда системой контроля и управления доступом, и такие решения общим собранием не принимались.
• Лазарев П.Ю. подал жалобу в Роскомнадзор (РКН) на ДНТ за проведение общих собраний через платформу preds.ru, поскольку усомнился в сохранности своих персональных данных. По данной жалобе РКН в настоящее время проводит проверку. Должен отметить, что платформа preds.ru работает в полном соответствии с законом о защите персональных данных 152-ФЗ и имеет соответствующую аттестацию. Более 800 СНТ и ДНТ уже работают с preds.ru.
• Сираева А.Н. подала жалобу на то, что при выборах органов управления в материалах собрания был указан ее долг по взносам. Мало того, что Сираева А.Н. считает возможным не платить законно установленные взносы, так еще и хочет скрыть свои долги, чтобы получить больше голосов на выборах в органы управления.
• Можгинский Я.В. от имени своего доверителя Можгинской Т.И. потребовал проверить правомерность штатного расписания ДНТ, запросил массу документов по периоду деятельности ДНТ когда оно управлялось Красивой Землей и начал разбирательство со статусом лесных участков 223-276, 29, 492, 493. Можгинскому Я.В. хорошо известно, что собственники смежных с лесными участков заплатили за них двойную цену, ожидая, что Красивая Земля оформит лесную часть в аренду, но она этого не сделала. Мало того, что собственники сами оказались в трудной ситуации, так еще и сосед шантажирует ДНТ и собственников штрафами из-за “неправильно” установленного ограждения поселка.

Все эти жалобы и запросы либо не имеют под собой почвы, либо решаются в рабочем порядке и единственная их цель — дезорганизовать работу ДНТ и создать проблемы. Подобные действия лишь заставляют увеличивать расходы ДНТ на оплату услуг юристов и увеличивающийся документооборот.

Все из перечисленных заявителей выдвигались в органы управления и, не получив поддержки, решили по-своему “помочь” поселку.

1. Сегодня 09.01.2021 г. началось новое голосование (общее внеочередное собрание в заочной форме) членов ДНТ по выборам органов управления и по приему новых членов ДНТ. Списки кандидатов и способы голосования указаны в рассылке с сайта “Электронный председатель” от 08.01.2021 г. Если вам не приходит рассылка, обратитесь по одному из адресов, указанных в конце этого письма. Повестка внеочередного общего собрания 22.01.2021. Резюме кандидатов.
2. Настоящее собрание проводится в связи с тем, что на прошлом собрании 12 декабря не были выбраны органы управления — никто из кандидатов в Правление не набрал необходимые 2/3 голосов. Прошу всех членов ДНТ принять активное участие в голосовании. Наибольшую поддержку на прошлом собрании получили Евгений Фрыгин, Альберта Пашковский и Алексей Столяров, но им не хватило немного ваших голосов до необходимых 2/3!
   Голосование заканчивается 22.01.2021 г. Ежедневная информация о количестве выданных бланков бюллетеней и проголосовавших через систему preds.ru членов ДНТ будет публиковаться на странице http://dntsg.ru/objects. В голосовании участвуют только члены ДНТ. Голоса собственников, не являющихся членами ДНТ, не учитываются.
3. На прошлом собрании в Ревизионную комиссию была выбрана Татьяна Власова, которая своим профессионализмом значительно усилила ее состав.
4. В повестке дня собрания были заявлены также пункты по утверждению Положения об общих собраниях и Положения об электронных уведомлениях. К сожалению, ВРИО члены правления не смогли согласовать текст к дате собрания, поэтому утверждение этих положений исключено из повестки.
5. Мы совершенствуем самоуправление нашего поселка. Голосования в электронной форме станут обычной и регулярной практикой, поскольку развитие поселка потребует привлечения собственников к решению большого количества вопросов. Призываю всех осваивать электронные формы голосования, чтобы наши заочные собрания проходили легко и без затрат ресурсов ДНТ.

ВАЖНОЕ

1. Готовимся к внеочередному общему собранию. Голосование начинается 4 декабря, итоги подводим 12 декабря. Повестка дня сформирована по двум требованиям членов ДНТ.
   Прошу ознакомиться с Повесткой дня внеочередного общего собрания 12.12.2020.
   Кандидаты в органы управления предоставили свои резюме. В бюллетенях вместе с фамилиями кандидатов в члены ДНТ и в органы управления указана их задолженность перед Товариществом на 3 декабря 2020 года.
   Голосование будет проводиться на платформе preds.ru (https://preds.ru/) и бумажными бюллетенями. Бумажные бюллетени может получить собственник или доверенное лицо по паспорту в офисе у секретаря (4-6, 9 и 11 декабря с 9:00 до 18:00) и после голосования опустить в урну, расположенную на КПП 1. С учетом эпидемической ситуации призываю, по возможности, голосовать электронно. Индивидуальная ссылка на голосование придет участникам собрания на электронную почту от “Электронный Председатель”. Для тех, кто столкнется с трудностями при голосовании, поможет Инструкция по голосованию, в конце которой адрес электронной почты помощника.

Это собрание имеет целью выбрать эффективно работающие органы управления ДНТ и разрешить основные противоречия в Правлении.
Если вы за развитие поселка и против авантюризма, выберите в органы управления профессионалов — управленцев, финансов и специалистов по ИТ, вдумчивых и уравновешенных, которые помогут сделать наш поселок процветающим с учетом интересов всех собственников. Кроме профессионализма, важным качеством кандидатов считаю их самодостаточность, чтобы работа на ДНТ не имела для них материального интереса.
Я готов ответить на конкретные вопросы любого из собственников. Контакты в каждом информационном листке. Ознакомьтесь с позицией председателя по повестке общего собрания.

2. Список должников свыше 10 т.р. на 2 декабря 2020. Количество должников уменьшилось по сравнению с прошлым месяцем. Общая сумма по прежнему более 3 млн. руб, но мы будем над этим работать.
3. Предметное обсуждение плана благоустройства мы будем проводить сразу после собрания. Как показал опыт последнего сезона, центральная общественная зона слишком маленькая для нашего поселка. Два прилегающих к общественной зоне участка Красивая земля пока сняла с продажи по моей просьбе. Эти два участка мы можем выкупить за полцены. Также есть возможность выкупить участок через дорогу от детской площадки с большим дисконтом. Когда будут конкретные цифры, вопрос о выкупе участков поставим на голосование для включения в смету.

ВАЖНОЕ

1. Ознакомьтесь с Финансовыми отчетами за октябрь (отчет о доходах и расходах, отчет о движении денежных средств, отчет об исполнении сметы). Из отчетов видно, что мы практически находимся в рамках сметы утвержденной на 2020 год. Затраты на самоуправление покрывались за счет статьи “Услуги УК” после расторжения договора с УК “Простор” с 1 марта. Кроме того, решением общего собрания от 16 августа 2020 года было выделено 3 млн. руб. на ремонт дорог.
2. Должники. Список должников с долгом свыше 10 т.р. на начало ноября. В списке более 100 собственников. К сожалению, платежная дисциплина хромает и нерегулярная оплата стала нормой для многих. Прошу обратить внимание на то, что своевременная и ритмичная оплата создает предпосылки для надежного планирования расходов и даст дополнительные средства для развития поселка. На сегодня у нас “заморожено” в долгах более 3 млн. руб.
3. Выборы органов управления. Как вы знаете, на общем собрании 16 августа было принято решение досрочно прекратить полномочия Правления и Ревизионной комиссии. Однако никто из кандидатов не набрал необходимого количества голосов для формирования нового состава. Действующее правление временно исполняет обязанности. В связи с этим группа членов ДНТ выдвинула Требование о созыве внеочередного общего собрания для переизбрания Правления и Ревизионной комиссии. Требование с необходимым числом подписей передано председателю 15.11.2020. Теперь Правление обязано провести общее собрание в течение 30 дней, в противном случае собрание будет проводить инициативная группа. Следите за объявлениями.

Со своей стороны призываю выбрать в правление профессионалов в области ведения хозяйственно-эксплуатационной деятельности, финансового учета и планирования, управления и информационных технологий. На собрании от 16 августа были достойные кандидаты, набравшие более 50% голосов — Альберт Пашковский (управленец, специалист в области ИТ и информационной безопасности), Евгений Фрыгин (финансист). Среди кандидатов в Председатели был Валерий Самосадный (управленец и предприниматель) — также достойный кандидат в Правление. Призываю голосовать за профессионалов, вдумчивых и уравновешенных, которые помогут сделать наш поселок процветающим с учетом интересов всех собственников. Напоминаю, что кандидат в члены Правления должен набрать 2/3 голосов собственников, принявших участие в собрании.

4. Смета 2021. Близится конец года и мы скоро будем принимать смету на следующий год. Основные параметры сметы формируются на основе затрат текущего года и дальнейших планов развития поселка. Сейчас уже есть следующие предложения:

• Обустройство общественной зоны 80 соток у КПП 2 — сделать парковую зону для “тихого” отдыха.
• Обустройство въезда через КПП 2.
• Расширение центральной общественной зоны — дополнительный спортивный комплекс, крытый павильон для йоги, пилатеса, аэробики, игровые столы для тенниса, настольных игр, дополнительный детский игровой комплекс, дополнительный корт и летний театр со сценой.
• Установка указателей улиц.
• Обустройство дренажных канав.

Если у вас есть идеи, как обустроить поселок, прошу направлять их на почту правления pravlenie@dntsg.ru.
Принимаем и ставим на обсуждение все идеи, нет ничего невозможного. Нам вполне по силам реализовать все проекты, не повышая размер взноса.
Участки активно продаются и наши финансовые возможности будут расти. При разумном управлении наша недвижимость будет расти в цене за счет развития инфраструктуры.

ТЕКУЩЕЕ

5. Освещение. 9 ноября в плановом порядке заменили 15 фонарей уличного освещения на светодиодные. Установлены 4 дополнительных фонаря и заменены 3 неисправных.
6. Начат ремонт детского игрового комплекса у КПП 1. Эта площадка будет закрыта до 22 ноября. Приносим извинения за временные неудобства.
7. Начат ремонт КПП 1. Произведено утепление помещения собственными силами и выбран подрядчик для ремонта кровли.
8. Прочие работы: выравнивание тротуарного бордюра пешеходных дорожек на въездной зоне, ремонт ворот (сварка) площадки ТБО № 1, подготовительные мероприятия (уборка щебня, бордюрного камня) на месте планируемой дополнительной спортивной площадки.