Рубрика: Обращение Председателя

ВАЖНОЕ

1. Готовимся к внеочередному общему собранию. Голосование начинается 4 декабря, итоги подводим 12 декабря. Повестка дня сформирована по двум требованиям членов ДНТ.
   Прошу ознакомиться с Повесткой дня внеочередного общего собрания 12.12.2020.
   Кандидаты в органы управления предоставили свои резюме. В бюллетенях вместе с фамилиями кандидатов в члены ДНТ и в органы управления указана их задолженность перед Товариществом на 3 декабря 2020 года.
   Голосование будет проводиться на платформе preds.ru (https://preds.ru/) и бумажными бюллетенями. Бумажные бюллетени может получить собственник или доверенное лицо по паспорту в офисе у секретаря (4-6, 9 и 11 декабря с 9:00 до 18:00) и после голосования опустить в урну, расположенную на КПП 1. С учетом эпидемической ситуации призываю, по возможности, голосовать электронно. Индивидуальная ссылка на голосование придет участникам собрания на электронную почту от “Электронный Председатель”. Для тех, кто столкнется с трудностями при голосовании, поможет Инструкция по голосованию, в конце которой адрес электронной почты помощника.

Это собрание имеет целью выбрать эффективно работающие органы управления ДНТ и разрешить основные противоречия в Правлении.
Если вы за развитие поселка и против авантюризма, выберите в органы управления профессионалов — управленцев, финансов и специалистов по ИТ, вдумчивых и уравновешенных, которые помогут сделать наш поселок процветающим с учетом интересов всех собственников. Кроме профессионализма, важным качеством кандидатов считаю их самодостаточность, чтобы работа на ДНТ не имела для них материального интереса.
Я готов ответить на конкретные вопросы любого из собственников. Контакты в каждом информационном листке. Ознакомьтесь с позицией председателя по повестке общего собрания.

2. Список должников свыше 10 т.р. на 2 декабря 2020. Количество должников уменьшилось по сравнению с прошлым месяцем. Общая сумма по прежнему более 3 млн. руб, но мы будем над этим работать.
3. Предметное обсуждение плана благоустройства мы будем проводить сразу после собрания. Как показал опыт последнего сезона, центральная общественная зона слишком маленькая для нашего поселка. Два прилегающих к общественной зоне участка Красивая земля пока сняла с продажи по моей просьбе. Эти два участка мы можем выкупить за полцены. Также есть возможность выкупить участок через дорогу от детской площадки с большим дисконтом. Когда будут конкретные цифры, вопрос о выкупе участков поставим на голосование для включения в смету.

ВАЖНОЕ

1. Ознакомьтесь с Финансовыми отчетами за октябрь (отчет о доходах и расходах, отчет о движении денежных средств, отчет об исполнении сметы). Из отчетов видно, что мы практически находимся в рамках сметы утвержденной на 2020 год. Затраты на самоуправление покрывались за счет статьи “Услуги УК” после расторжения договора с УК “Простор” с 1 марта. Кроме того, решением общего собрания от 16 августа 2020 года было выделено 3 млн. руб. на ремонт дорог.
2. Должники. Список должников с долгом свыше 10 т.р. на начало ноября. В списке более 100 собственников. К сожалению, платежная дисциплина хромает и нерегулярная оплата стала нормой для многих. Прошу обратить внимание на то, что своевременная и ритмичная оплата создает предпосылки для надежного планирования расходов и даст дополнительные средства для развития поселка. На сегодня у нас “заморожено” в долгах более 3 млн. руб.
3. Выборы органов управления. Как вы знаете, на общем собрании 16 августа было принято решение досрочно прекратить полномочия Правления и Ревизионной комиссии. Однако никто из кандидатов не набрал необходимого количества голосов для формирования нового состава. Действующее правление временно исполняет обязанности. В связи с этим группа членов ДНТ выдвинула Требование о созыве внеочередного общего собрания для переизбрания Правления и Ревизионной комиссии. Требование с необходимым числом подписей передано председателю 15.11.2020. Теперь Правление обязано провести общее собрание в течение 30 дней, в противном случае собрание будет проводить инициативная группа. Следите за объявлениями.

Со своей стороны призываю выбрать в правление профессионалов в области ведения хозяйственно-эксплуатационной деятельности, финансового учета и планирования, управления и информационных технологий. На собрании от 16 августа были достойные кандидаты, набравшие более 50% голосов — Альберт Пашковский (управленец, специалист в области ИТ и информационной безопасности), Евгений Фрыгин (финансист). Среди кандидатов в Председатели был Валерий Самосадный (управленец и предприниматель) — также достойный кандидат в Правление. Призываю голосовать за профессионалов, вдумчивых и уравновешенных, которые помогут сделать наш поселок процветающим с учетом интересов всех собственников. Напоминаю, что кандидат в члены Правления должен набрать 2/3 голосов собственников, принявших участие в собрании.

4. Смета 2021. Близится конец года и мы скоро будем принимать смету на следующий год. Основные параметры сметы формируются на основе затрат текущего года и дальнейших планов развития поселка. Сейчас уже есть следующие предложения:

• Обустройство общественной зоны 80 соток у КПП 2 — сделать парковую зону для “тихого” отдыха.
• Обустройство въезда через КПП 2.
• Расширение центральной общественной зоны — дополнительный спортивный комплекс, крытый павильон для йоги, пилатеса, аэробики, игровые столы для тенниса, настольных игр, дополнительный детский игровой комплекс, дополнительный корт и летний театр со сценой.
• Установка указателей улиц.
• Обустройство дренажных канав.

Если у вас есть идеи, как обустроить поселок, прошу направлять их на почту правления pravlenie@dntsg.ru.
Принимаем и ставим на обсуждение все идеи, нет ничего невозможного. Нам вполне по силам реализовать все проекты, не повышая размер взноса.
Участки активно продаются и наши финансовые возможности будут расти. При разумном управлении наша недвижимость будет расти в цене за счет развития инфраструктуры.

ТЕКУЩЕЕ

5. Освещение. 9 ноября в плановом порядке заменили 15 фонарей уличного освещения на светодиодные. Установлены 4 дополнительных фонаря и заменены 3 неисправных.
6. Начат ремонт детского игрового комплекса у КПП 1. Эта площадка будет закрыта до 22 ноября. Приносим извинения за временные неудобства.
7. Начат ремонт КПП 1. Произведено утепление помещения собственными силами и выбран подрядчик для ремонта кровли.
8. Прочие работы: выравнивание тротуарного бордюра пешеходных дорожек на въездной зоне, ремонт ворот (сварка) площадки ТБО № 1, подготовительные мероприятия (уборка щебня, бордюрного камня) на месте планируемой дополнительной спортивной площадки.

ВАЖНОЕ

1. Финансовые отчеты (Отчет о доходах и расходах, Отчет о движении денежных средств) за сентябрь
2. Основные работы по ремонту дорог завершены. По недоделкам составлен акт. Подрядчику предложено снизить стоимость на 120 т.р. или устранить недостатки. По результатам проведенного ремонта Правление пришло к выводу, что в дальнейшем можно проводить ремонт асфальтовой крошкой хозспособом, а основные средства направлять на поэтапное асфальтирование основных дорог поселка. Соответствующие предложения будут вынесены на общее голосование.
3. Первые 4 судебных приказа по должникам направлены судебным приставам. На рассмотрении еще 6 заявлений в суд. Готовятся очередные 5 исков.
4. Дата заочного собрания по платформе preds.ru, анонсированного в предыдущем информационном листке, пока не определена. Регламентирующие документы, которые предполагается принять на собрании, были отредактированы и сокращены. Новая версия доступна по ссылкам: О проведении общих собраний и Об уведомлении собственников.
5. В приложении Дом.Контроль вновь заработала функция оплаты взносов, которая была приостановлена при переводе системы от Управляющей компании. Для полноценного использования функции оплаты необходимо синхронизировать текущие начисления в бухгалтерской системе и в системе Дом.Контроль. Мы известим всех собственников, когда такая синхронизация будет настроена.

ТЕКУЩЕЕ

6. В настоящее время изучаем возможность открытия въезда через КПП2 и через ворота в сторону Попово. Существующие ограничения связаны с контролем безопасности поселка — необходимо установить систему автоматической регистрации пересечения въезда с фиксацией персонального пропуска и установить видеокамеры. Ограничения также связаны с землеотводом под дорогу за пределами поселка. Землеотвода под дорогу нет ни от КПП2, ни от ворот в сторону Попово. Фактически проложенная дорога от КПП2 проложена с нарушениями и проходит через землю лесфонда. Необходимо согласовывать землеотвод и расположение дороги в обоих случаях.
7. В калитке в сторону Попово был заменен неисправный замок. Желающие могут заказать ключ у коменданта. Прошу учитывать, что в ближайшее время мы рассматриваем вариант замены замков на всех калитках на электронные, которые будут открываться теми же картами, которыми открывается шлагбаум.
8. На КПП1 установлены датчики открытия шлагбаума при выезде из поселка.
9. Освещение. В ноябре планируется очередная замена ламп уличного освещения на светодиодные. Будет установлено 2 дополнительных светильника, заменены 4 неисправных, 18 светильников — плановая замена на энергосберегающие. В настоящее время проводится регулировка времени включения/выключения освещения для оптимизации энергозатрат. Пожелания, замечания на этот счет прошу направлять коменданту.
10. Ближайший месяц планируется ремонт детских игровых комплексов с бетонированием и увеличением жесткости конструкции. На время ремонта площадки поочередно будут закрыты.
11. Прошу учитывать, что секретарь ДНТ Светлана Грицук будет в очередном отпуске с 17 по 30 ноября.

ВАЖНОЕ

1. 16 августа 2020 года состоялось внеочередное общее собрание ДНТ в форме заочного голосования. Протокол №3

Кратко итоги собрания:

• Приняты 28 новых членов ДНТ. По состоянию на сегодня у нас 146 членов ДНТ.
• Решение по досрочному прекращению полномочий председателя не принято.
• Решение по досрочному прекращению полномочий Правления принято. Прежнее правление исполняет свои обязанности до избрания нового состава.
• Решение по досрочному прекращению полномочий Ревизионной комиссии принято. Прежняя Ревизионная комиссия исполняет свои обязанности до избрания нового состава.
• Решение по выборам Председателя не принято.
• Решение по выборам нового состава Правления не принято.
• Решение по выборам нового состава Ревизионной комиссии не принято.
• Ни один из вариантов приходно-расходной сметы не принят. Действует прежняя смета.
• Решение по изменению размера ежемесячных взносов не принято. Размер взносов остается прежним.
• Финансово-экономическое обоснование предложенных вариантов смет не принято.
• Расходы на ремонт дорог в размере до 3 млн. руб. одобрены.
• Включение 620-х участков в состав плана планировки территории ДНТ “Святая гора” одобрено. Это означает, что мы сможем изменить план планировки территории, если будет согласие со стороны владельцев 620-х участков.

1. У ДНТ появилась возможность проводить электронное голосование на сайте “Цифровые ДНТ” (preds.ru). Подключение к сервису одобрено Правлением ДНТ, Протокол №22 . Для того, чтобы эффективно проводить электронные голосования нам необходимо принять общим собранием два положения, проекты по ссылкам — О проведении общих собраний и Об уведомлении собственников. Данные положения регламентируют и уточняют электронное взаимодействие с собственниками. Для принятия этих положений, в ближайшее время будет проведено заочное собрание, в этот раз на платформе “Цифровые ДНТ”.
2. Ремонт дорог. Весь запланированный объем работ выполнен Подрядчиком ООО “СК-ВД”. Есть недоделки и дефекты. В настоящее составляется полный перечень дефектов, которые подрядчик должен исправить до подписания актов приемки работ. В соответствии с условиями Договора с Подрядчиком, окончательный расчет с ним будет произведен только после устранения всех замечаний.

В процессе ремонта правлением было принято решение установить ширину укладки асфальтовой крошки 5 метров на дорогах шириной 6 метров в тех местах, где ремонт делался сплошным покрытием. Такое решение позволило отремонтировать все дефектные участки в пределах выделенной суммы. Ширина проезжей части в 5 метров позволяет комфортно разъезжаться легковым автомобилям. Режим движения грузового транспорта будет регулироваться с исключением встречного разъезда больших машин.

На основе полученного опыта ремонта дорог, Правление до конца года разработает предложения по дальнейшему развитию дорожной сети поселка для общего обсуждения с собственниками.

4. В информационном листке номер 10 я сообщал о достигнутой договоренности с руководством «Красивой земли» по подписанию протокола о взаимном отказе от претензий. К сожалению, процесс согласования такого протокола приостановлен из-за того, что несколько других поселков предъявили претензии к компании “Красивая земля”. Свои риски КЗ распространяет на все поселки, поскольку претензии инспирированы их бывшим сотрудником. Переговоры об отказе от взаимных претензий будут продолжены после разрешения споров с другими поселками. Тем не менее, руководство КЗ в очередной раз подтвердило готовность списать с баланса ДНТ долг перед структурами КЗ в любом случае до конца 2022 года.

Список задач
Текущие хозяйственные вопросы

ВАЖНОЕ

1. В связи с публикацией закона о разрешении заочных собраний, Правление изменило форму проведения общего собрания на заочную и сдвинуло дату на 16 августа. Голосование будет возможно в течение недели с 10 по 16 августа. Урна для голосования будет на КПП-1. Всю информацию по повестке и организации собрания смотрите в извещении.
   С позицией председателя по повестке общего собрания можно ознакомиться по ссылке.
2. Ремонт дорог. Подрядчик ООО “СК-ВД” начал завоз материала 08.08.2020, Работы планирует начать 14 августа.
3. 07 августа состоялась встреча с руководством компании Красивая земля по вопросу задолженности перед ДПК Васильково, отраженной в балансе нашего ДНТ. Ген. Директор ОАО Союз «Маринс Групп» (головная организация группы “Красивая земля”) Щербаков А.И. еще раз подтвердил, что долг 4.5 млн. будет списан не позже конца 2022 года. В подтверждение этих намерений будет подписан протокол, в котором ДНТ также должно взять на себя обязательства не предъявлять материальные претензии к компаниям группы “Красивая земля”. Кроме того, достигнута договоренность о частичном списании упомянутого долга при выявлении встречных обязательств ДПК “Васильково” перед ДНТ “Святая гора” в прошлых периодах. Сумма списания не должна превышать 1.5 млн. за год.
4. Завтра 9 августа с 11:00 до 13:00 приглашаю жителей поселка и кандидатов в правление встретиться вместе в беседке около спортивной площадки и обсудить актуальные вопросы. В связи с эпидемией прошу соблюдать социальную дистанцию и меры защиты.

Обновлённый список задач
Текущие хозяйственные вопросы

ВАЖНОЕ

1. 25.07.2020 Правление ДНТ большинством голосов объявило общее собрание в очной форме на 9 августа. Я выступил против, поскольку запрет на публичные мероприятия сохраняется (https://covid.mz.mosreg.ru/novostdetalno_11_15501/ — “Сохраняется режим ограничений: ….запрет на проведение публичных мероприятий”) и есть риски применения штрафов как на руководителя, так и на ДНТ (“За невыполнение правил при введении режима повышенной готовности … грозит штраф … должностным лицам — от 50 до 150 тыс. рублей. Для юридических лиц штраф составит от 200 до 500 тыс. рублей …”).
   Также информирую, что Госдума приняла 21 июля закон о разрешении заочных собраний ДНТ по всем вопросам. Я предлагал дождаться публикации закона и провести заочное собрание.
2. Ремонт дорог. Собственники участков заочным голосованием приняли решение перенаправить на ремонт дорог средства, сэкономленные на услугах управляющей компании. Подрядчик на ремонт дорог выбран, договор согласован Правлением. Ремонт начинаем на следующей неделе в зависимости от погодных условий.

ТЕКУЩЕЕ
Должники. Актуальный список долгов свыше 20 т.р. Первые заявления на судебный приказ отправлены в суд.

Список задач
Текущие хозяйственные вопросы

ВАЖНОЕ

1. Ремонт дорог. К комиссии по ремонту дорог присоединился Михаил Клюхин (уч. 294). Михаил нанес на карту в Автокаде все участки для ремонта с указанием их площади и сформировал профессиональное тех. задание с указанием объемов и технологии. По этому тех. заданию мы сейчас обновляем список подрядчиков. Планирование ремонта дорог занимает больше времени, чем мы рассчитывали, поскольку сумма выделяется большая и нам необходимо все тщательно рассчитать.
   Параллельно планируем ремонт дренажной системы, для которого необходимо вскрывать дорожное полотно.
   Ознакомьтесь с Техническим заданием, типом ремонта, перечнем участков, их размером и расположением на карте. Смета и БДДС на оставшуюся часть года с прошлой недели не изменились.
2. Получен ответ от Роспотребнадзора о возможности проведения собрания. Запрет на массовые мероприятия пока не снят и сроки снятия запрета не определены. Так что сроки проведения собрания собственников и членов ДНТ пока тоже не определены.

ТЕКУЩЕЕ
Должники. “Свежий” список долгов свыше 20 т.р.

Все актуальные вопросы, направленные на адрес S.Tiunov@dntsg.ru, будут обобщены и отражены в следующих информационных листках. По срочным вопросам можете звонить +7-985-998-5122. При всех обращениях прошу указывать ваше имя и номер участка.

Обновлённый список задач
Текущие хозяйственные вопросы

ВАЖНОЕ

1. Ремонт дорог. Правление решило выделить на ремонт дорог 2.5 млн руб, сократив в этом году все остальные расходы на обустройство поселка. Комиссия в составе Самосадного и Денисова решила посмотреть еще подрядчиков для выбора наиболее выгодного варианта. Начало работ планируется на 21.06.2020 с геодезической съемки дорог и ливневой канализации для корректировки дренажа. Это необходимо сделать до ремонта дорог.
2. Смета скорректирована с учетом увеличенной суммы на ремонт дорог. Также несколько улучшен прогноз по сбору взносов. Ознакомиться со сметой на оставшуюся часть года и БДДС. Обсуждаем устав и связанные документы. Все ссылки на проекты документов доступны на сайте http://dntsg.ru/ в разделе новости. Там же выложена таблица с замечаниями и корректировками.

ТЕКУЩЕЕ

1. Должники. Часть из перечисленных в прошлом информационном листке должников погасили долги, поэтому список для подачи в суд будет скорректирован.
2. Продолжаем обсуждение проекта Правил проживания. Свои предложения и замечания направляйте на pravlenie@dntsg.ru с указанием ваших имени и номера участка. В теме письма указывайте “Правила проживания”.
3. В воскресенье 22.06.2020 в беседке около спортивной площадки буду рад лично ответить на любые вопросы с 11-00 до 13-00.

Все актуальные вопросы направленные на адрес S.Tiunov@dntsg.ru, будут обобщены и отражены в следующих информационных листках. По срочным вопросам можете звонить +7-985-998-5122. При всех обращениях прошу указывать ваше имя и номер участка.

Обновлённый список задач
Текущие хозяйственные вопросы

ВАЖНОЕ

1. Ремонт дорог. Сборы взносов в мае улучшились. Если сдвинуть другие расходы на более поздние периоды, то на ремонт дорог за лето можем выделить примерно 1,5 млн. руб. Сейчас есть два коммерческих предложения с идентичной технологией и гарантией от ООО “SK-WD” и от ИП Егназарян на 160 руб и 180 руб за кв.м. соответственно. Ремонт дорог хозспособом по той же технологии обойдется примерно в 110 руб за кв.м. Сегодня правление должно принять решение.
2. Смета. В файл с бюджетом движения денежных средств (БДДС) добавлен факт мая и вкладка со сметой доходов и расходов. Порядок финансового планирования такой — прогноз прихода денежных средств и план расходов балансируются таким образом, чтобы каждый месяц счет был положительный. Смета доходов и расходов при этом формируется автоматически. Обсудить очно предлагаю 14 июня с 11-00 до 13-00 в беседке у спортплощадки.
3. Переговоры с компанией Красивая Земля (ККЗ) по поводу размера взносов за не проданные участки.
   Член ДНТ Ян Можгинский проделал большую работу — рассчитал возможные доначислений ДПК Васильково (владелец не проданных участков) с учетом дат владения участками и их смежности за 2018-2020 годы.
   На основе этих расчетов я обозначил порядок возможных доначислений для Васильково и предложил ККЗ очно обсудить способы взаимного отказа от претензий. Хочу подчеркнуть, что я не предлагаю ничего нового по сравнению с моей позицией, которую я заявлял, как условие моего председательствования с самого начала. А именно — решать все вопросы с ККЗ переговорами на основе учета интересов обеих сторон.

ТЕКУЩЕЕ

1. Должники. Перечень участков по которым готовятся данные для судебного приказа — 002, 308, 505, 395, 426, 550, 170. Следующие на очереди — 039, 338, 501, 012, 092, 070, 605, 228.
2. Продолжаем обсуждение проекта Правил проживания. Свои предложения и замечания направляйте на pravlenie@dntsg.ru с указанием ваших имени и номера участка. В теме письма указывайте “Правила проживания”.

Все актуальные вопросы направленные на адрес S.Tiunov@dntsg.ru, будут обобщены и отражены в следующих информационных листках. По срочным вопросам можете звонить +7-985-998-5122. При всех обращениях прошу указывать ваше имя и номер участка.
Обновлённый список задач
Текущие хозяйственные вопросы

ВАЖНОЕ

1. Ремонт дорог. Всего у нас примерно 18 тыс. кв.м. дорог в плохом состоянии. По прогнозу сбора платежей мы можем потратить на ремонт дорог примерно 1.2 млн. руб частями в июне и в июле. Исходя из этого бюджета мы выбираем подрядчика, который предложит максимальный объем работ. Есть три варианта — две строительных организации и ремонт дорог хозспособом (закупка материалов и аренда техники). Последний вариант самый экономичный и позволит отремонтировать 10-11 тыс. кв.м., но не подразумевает гарантию. В случае выбора строительной организации, объем ремонта составит примерно 6-8 тыс. кв.м., но у нас будет гарантия на год или два. Выбрать вариант планируем на этой неделе.
2. Смета. Составлен бюджет движения денежных средств (БДДС) исходя из факта на начало мая и прогноза сборов и расходов до конца года. Именно в этом прогнозе заложена сумма около 1.2 млн. руб на ремонт дорог. Кроме ремонта дорог заложены средства на замену светильников, на обустройство второго въезда в поселок, на ремонт КПП1 и на содержание общественных зон.
   На основе БДДС будет составлена смета доходов и расходов для утверждения на общем собрании, как только официально будут разрешены собрания.
3. Правила проживания. Прошу ознакомиться с проектом правил проживания. Свои предложения и замечания направляйте на pravlenie@dntsg.ru с указанием ваших имени и номера участка. В теме письма указывайте “Правила проживания”.

ТЕКУЩЕЕ

1. Список должников. Перечень участков с суммой долга более 20 т.р. по состоянию на 20.05.2020
2. Покос. С конца мая в поселке работает подрядчик по покосу обочин и дренажных канав. Техническое задание предусматривает покос 1.5 м по каждой стороне дороги с целью сохранения дорог и дренажа в рабочем состоянии. Прошу направлять замечания и предложения по качеству работ на адрес правления. Если качество не будет устраивать, на следующий покос выберем другого подрядчика.
   Напоминаю, что покос общественных зон мы осуществляем собственными силами — силами работников охраны, которые по совместительству трудоустроены в ДНТ разнорабочими, каждый по ⅓ ставки.